本研究之構想來自於「特徵價格理論」，又可稱為Hedonic模型法和效用估價法，該理論認為土地是由眾多不同特徵所構成的，而土地的價格也就決定於這些土地特徵。故如能將各土地的特徵分解並加以分析，應能找出各因素的隱含價格，並以此推斷該土地的合理價格。本研究利用國有財產局北區辦事處網站上所提供之土地標售案為樣本，加入土地之公告現值和信義房屋房價指數等變數，並將樣本依其特性區分為台北縣市、金融海嘯前後期和不同行政區等不同的模型，以Logit迴歸模型和線性迴歸模型，分別探討影響土地標出和其價格的因素。 以Logit迴歸模型分析後的結果發現，在金融海嘯之前投資人會考量該筆土地的縣市別和地面建物，金融海嘯之後則轉為考量土地的底價和公告現值。唯一在金融海嘯前後持續會影響投標人意願的因素是信義房屋房價指數，其對於投標人的投標意願有正向影響。而在縣市別的區分下，對於台北市的土地投標人會考量建物、面積和房價指數；對於台北縣的土地則是注重公告現值。對於大安區和中正區的土地，投資人同樣會考量土地上是否有建物，除此之外，對於中正區的土地投標人還會參考當時的房價指數再決定是否投標。 本研究另以線性迴歸模型分析影響土地標售價格之因素。研究結果發現，在金融海嘯前，土地的底價、房價指數和縣市別三個變數都會顯著影響標售價格。而在金融海嘯後，投標人則改為關注土地面積和公告現值，但和金融海嘯前一樣，土地所在的縣市別依然會影響標售價格。以行政區劃分時，不論是台北縣或台北市的土地，土地的底價和公告現值都會顯著影響其標售價格。另台北市的土地，其標售價會隨建物和房價指數增加；台北縣的土地則顯著受面積影響。中正區的土地標售價隨建物、面積和底價增加，大安區的土地則只有底價影響顯著。

本論文研究題目為「政治參與與村里民大會－－以台北市縣為個案之研究」。台灣地 區村里民大會的建立，始於民國三十五年，至今已逾四十年之久，其間雖迭有改進加 強，但在時空快速變遷的環境中，必然發生若干無法適應及調整的問題。本研究透過 對制度演變過程的概述，探究其興革與歷史背景。並以台北市縣居民為對象，進行村 里居民對大會參與行為之相關研究。全文計六章，茲將各章研究要旨說明如后。 第一章：緒論，說明研究動機與目的、研究方法與有關研究結果，並對本論文研究範 疇，加以界定。 第二章：村里民大會之演變，制度的成長，需不斷改進，始能深植根基，因此本章對 光復初期，實施地方自治，及台北市改制後，村里民大會制度之沭變。 第三章：村里組織之現況，村里民大會之成功與否，與村里組織是否健全，有著密切 關係，故需先闡明其現狀。就村里之地位、村里長、村里幹事、村里辦公室、鄰、戶 長會議、及村里各組織加以說明。 第四章：村里民大會之現況，對現行各項法規暨實施情形，加以說明比較。包括村里 民大會之性質、任務、會期、開會、督導、考核與獎懲、議決案等。 第五章：台北市縣村里民參與村里民大會之行為分析。包括概述、個人因素、社會因 素與參與行為之相關研究、村里民參與大會之原因、對村里民大會功能之評估。參與 深度之分析。 第六章：台北市縣村里民參與村里民大會行為與其他政治參與行為之分析，探討村里 民對村里長、村里幹事、村里辦公室、村里公約之熟悉度與參與大會行為之分析，並 對村里民選舉投票行為、收看電視新聞、閱讀報紙、閱讀政論性雜誌四項政治參與行 為進行研究。 第七章：結論，村里民大會，為人人皆可直接參與之一基層集會，對民主政治，對地 方自治，皆有所貢獻，不宜輕言廢止。在快速變遷的環境中，唯有調整原有之整想與 設計，提高人民參與感，方能使此一制度深植根基。

一、研究內容：近來國內房地產價格高漲，一般人皆有望屋興歎，買不起的感覺，另 一方面自六○年代以來，貿易出超經濟飛躍性成長，我國國民之國民所得亦快速提升 ，因此在房價與國民所得均呈大幅成長的情況下，國民之購宅能力如何，實有研究之 必要。住宅為耐久性的高價位商品，消費者需有相當的經濟能力始能購買，因此各階 層人民由於所得的不等，教育程度的差別，對於住宅的購買能力及居住環境品質的要 求亦有所不同，故消費者在購宅時不僅考慮房價因素，尚需考慮其他需要之滿足，如 選擇一符合其社會地位之社區，滿足其理想學區之要求，或考慮通勤之近便性，治安 與環境安寧，周圍之土地使用等，同時住宅之區位，環境亦會反映在住宅價格上，故 由住宅性質、環境、價格作整體性之探討，應是較切合實際的。 二、研究目的： １．了解住宅特性與住宅需求因素。 ２．了解台北市民其現時居住狀況及其理想居住型態。 ３．了解台北市民對其住宅滿意程度為何？及其購宅時主要考慮之因素？ ４．探討房價上漲與國民所得成長關係及其購宅能力。 三、研究方法： １．藉由迴歸式求出住宅需求之所得彈性與價格彈性，以了解住宅性質。 ２．藉由多變量解析之因子分析法來分析本文中之住宅環境滿意因素。

一、研究目的 １．經由資料整理，探討第二種住宅區的空間分佈及其特徵。 ２．由實證研，瞭解第二種住宅區土地使用強度及土地使用類別之現況與計劃間的差 距。 ３．藉由有關理論模型的瞭解及第二種住宅區劃設理念，建立合理的土地使用。 ４．透過研究瞭解，以發掘問題及研擬對策，俾供日後實施土地使用管制之參考。 二、研究方法 １．以阿隆索（W.ALONSO, １９６４）提出之競標價格理論（BID PRICE THEORY）做 為本研究之理論基礎。由於各類用地之競價能力不同，能承擔之地租水準也不同，造 成各類用地之空間分佈和土地使用的差異。 ２．資料搜集分析：資料來源主要包括（１）台北市都市計劃說明書（２）台北市房 屋稅及營業稅資料（３）相關研究報告及作成之社會基圖（SOCIAL BASE MAP） （４ ）土地使用現況調查；以瞭解第二種住宅區之空間分佈與土地使用。 ３．比較分析：瞭解現況與計劃目標之差距，輔以相關理論模型，以建立合理的土地 使用。 三、研究結果 １．瞭解第二種住宅區空間分佈與土地使用。 ２．建立合理的土地使用及其應注意事項。 ３．擬對現行土地使用分區管制作檢討修正之建議。

一、研究動機與目的：都市環境品質乃是人類進入工商業社會所重視的，隨著經濟發 展和人口的增加，都市居住狀況起了極大的變化，尤其是住宅機能最為脆弱易遭到其 他機能的侵擾，導致居住環境品質的日益惡化，可能形成社區環境的低落，進而造成 整個都市地區的衰敗與人口的流失。因此可知居住環境品質的維護與提昇應是都市政 策與規劃工作之重要項目。此外，近年來都市計畫強調民眾參與的重要性。希望居住 在該地區的居民評價其居住環境，並對都市計畫提出建議，因此透過居民對其環境的 主觀意識評估，應是提供公共決策參考之依據。本研究之所以選擇台北市孝東路四段 為研究範圍，實因在都市計畫中，沿忠孝東路四段兩旁僅是商業區，街廓內仍是住宅 區，但由於商業勢力的擴張，再加土地使用管制未能嚴格執行，已使本區居住環境品 質日趨惡化，為避免新興地區環境加速頹敗的可能，故有必要對其居住環境深入探討 之必要，以研擬對策，裨供公共部門規劃之參考。 二、研究內容： １．經由土地使用調查，瞭解土地、建物使用現況及實質居住環堈狀況。 ２．瞭解居民對居住、購物、文教、交通、休閒、保健、治安等實質與非實質環境之 滿意程度。 ３．藉由地區活動特性、居住環境滿意度及土地使用分區管制規則之相互比較，以發 掘居住環境課題，提出改善之建議。 三、研究方法：本研究由相關文獻著手外，並進行實地調查，以問卷調查為主。 四、研究範圍：居住環境若依空間角度可劃分為住宅內部環境及外部鄰里環境，本研 究重點在於住宅外部環境，包括各種公共設施及環境寧適等實質非實質環境。因住宅 概念不只是住宅本身，亦應考慮其所在的鄰里環境，但此部分常被忽略，在住宅問題 上將是另一個討論的重點。

本論文係自我國智障福利政策出發，檢視台北市之執行現況，以探討其間所產生之差 距，並試圖尋找差距發生的原因，及未來的展望。 全文共五章，各章要點如下： 第一章為緒論，說明智障福利之意義及我國智障福利政策之內容，並介紹本文之研究 重點及研究方法。 第二章為台北市智障福利現況之介紹，敘述其執行機關、執行經費及執行措施。 第三章為台北市執行措施與政策內容間一致性之探討，檢視二者之間所發生的差距。 第四章為理論解釋，分別就政策內容的明確性、執行機關的能力及政策的優先性三方 面，尋找差距發生之原因。 第五章為結論，台北市智障福利施行之現狀及未來的展望分析。

本論文共一冊，約七萬餘言，分成六章，其內容如下： 第一章為緒論，描述從事本研究的動機、目的、內容、範圍、及所採取的研究方法。 第二章為重劃效益之理論性探討，共分二節，先從市地重劃的內涵中，探討理論上辦 理重劃所能帶來的效益情形，並試擬重劃效益之評估準則項目，以做為實際效益分析 之參考依據。 第三章是台北市市地重劃效益之分析，共分七節，藉著重劃區之實地調查訪問及資料 、問卷分析，分別就公經濟及私經濟的立，分析台北市實際重劃效益情形，並從中發 現影響重劃效益之因素。 第四章為影響市地重劃效益之因素，共分五節，分別探討影響重劃效益之原因，做為 研擬改進市地重劃之方法及作業內容之參考依據，以達提高重劃效益之目的。 第五章為促進市地重劃效益之方法，共分五節，即針對影響重劃效益之因素，研擬改 進措施，提供市政府改進現行市地重劃作業方式及內容之參考，期能使市地重劃作業 ，符合都市建設實際需要，進而提高重劃效，滿足人民需求，改善都市生活環境。 第六章結論。就研究結果作出本個案的結論。

第一章：緒論─為對於「居住環境」的基本概念，以及台北縣之初步了解的導論。其 次並界定本論文之研究目的與其所探討問題之範圍和層面。 第二章：研究之方法和過程─對於本論文所利用的研究方法與其進行過程之交待。 第三章：台北縣實質居住環境之現況─根據問卷調查結果，對於台北縣一般住宅本身 之實質環境現況，作一詳細之分析。 第四章：台北縣的公共設施與住宅外部環境現況─根據問卷調查結果，對於北縣之公 共設施與住宅外部環境，如噪音、空氣污染……等現況，作一詳盡之分析。 第五章：閭鄰關係與居民對於住宅環境之評估─根據問卷調查結果，對於台北縣一般 閭鄰關係情況加以分析；並參考居民對於住宅環境的主觀滿意程度，對北縣住宅環境 加以分析評估。 第六章：總結─提出台北縣住宅環境改善之課題所在，並試研擬北縣住宅環境改善之 策略方針。

第一章 緒論 第一節 研究動機 第二節 研究目的 第三節 研究範圍 第四節 研究方法 第二章 理論文獻之探討 第一節 評鑑概念之釐清 第二節 評鑑的意義和目的 第三節 評鑑的模式及其比較 第四節 評鑑的設計與執行 第五節 學校評鑑及其實施 第六節 再評鑑 第七節 評鑑結果之運用 第三章 實際評鑑概況 第一節 我國歷年學校評鑑概況 第二節 美國中等學校評鑑概況 第四章 我國六十九學年度國中評鑑工作之分析 第一節 國中評鑑的設計與實施 第二節 摘要與分析 第五章 我國國中評鑑與理論模式及美國中等學校評鑑之比較 第一節 國中評鑑與理論模式之比較 第二節 國中評鑑與美國中等學校評鑑之比較 第六章 結論與建議 第一節 結論 第二節 建議

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