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101	大眾運輸系統對房價的影響-以台北捷運信義線為例 / The Influence of Metro System on Housing Price-Evidence from Taipei Metro Xinyi Line 温弘裕, Wen, Hung Yu Unknown Date (has links) 1988年2月24日台北都會區大眾捷運系統（下稱台北捷運）開始動工，1996年3月28日首條營運路線木柵線通車，而捷運系統為台北都會區帶來了不止交通上的便利，更是為台北都會區的房屋市場帶動了一波價格的成長，與捷運車站鄰近程度更是成為了一般民眾買房重要的參考指標，而捷運優質購屋也成為了民眾炒作的題材。台北捷運系統自1996年開通， 2013年11月24日起台北捷運信義線正式啟用，本研究以實價登錄資料做分析與比較，信義線捷運車站共8站，經中正區、大安區及信義區等3個行政區，此為台北市內經濟發展屬較為均衡地域且信義線距離差距較短居民對交通運輸需求較為一致，將可以避免區位效果差異性極殊可能產生的統計徧誤。實證結果顯示出捷運車站可及程度差異對房價影響效果的不同，若交易不動產物件在距離捷運站250公尺內，其較距離捷運車站500公尺以上的房屋影響房屋單位價格為每平方公尺增加26.051萬元；若在距離捷運站250～500公尺內較距離捷運車站500公尺以上的房屋每平方公尺單位價格僅增加24.94萬元，我們可以看出因為可及程度的差異造成捷運車站影響程度有如水面漣漪一般向外擴散，愈往外影響效果愈小，因為與捷運車站的可及性程度愈低，因享受交通便利所帶來的溢價效果就愈小，反之距離捷運車站越近可及性所帶來的溢價效果越明顯。大眾運輸房價台北捷運信義線 Metro System Housing Price Taipei Metro Xinyi Line
102	影響台北市及四行政區住宅用地地價因素之研究洪寶川, HONG,BAO-CHUAN Unknown Date (has links) 影響地價之因素眾多，其對地價之影響方式及效果亦非常複雜。本文以台北市城中、大安、松山及內湖四個行政區住宅用地為研究範圍，將地價變動劃分為一般變動及特殊變動兩種；影響地價之因素亦劃分為一般因素及特殊因素。一般因素屬成長性、漸進性與累積性因素；特殊因素則屬偶然性、突發性與繼續性因素。並按各種因素影響範圍之大小，將地價分別按台北市及四行政區兩個階層來探討。本研究共分為六章。第一章：緒論、第二章：台北市住宅用地地價變動分析、第三章：影響地價一般因素分析、第四章：影響地價特殊因素分析、第五章：寺介變動有關課題及對策、第六章：結論與建議。研究結果略以：一、影響台北市及四行政區地價一般變動之因素，以全國人口總數及人口都市化之成長速度最為重要。顯示地價長期上漲，殆係社會發展結果，非私人因素所造成；亦表示全國性社會因素之變化，充分反映至台北市地價上面，其住宅用地供需範圍，當為整個台灣地區。二、影響台北市地價特殊變動之因素，為全國性社會經濟及政治因素。又可劃分為兩類：一類為具有循環現象之經濟景氣因素，如經濟成長率之高低、新台幣對美元匯率之高低、貨幣供給率之高低、儲蓄率之高低及物價之漲跌等項；另一項為重大事件因素，如社會治安惡化及政治情勢之良幣等項。三、行政區地價之特殊變動，原則上係受系統性因素（即影響台北市地價特殊因素）影響，惟當非系統性因素（由行政區顯著影響地價因素所構成）之出現與分布不均衡時，該行政區地價便會發生異常變動。影響行政區地價之顯著因素大部分為實質建設因素，其項目及影響程度因行政區之不同而異。綜觀之，影響強度較大且影響範圍較廣泛者依次為遊憩設施、國中國小、道路、新市區之開發及市場等項。其餘如環保設施、交通設施及市地重劃等項亦有影響，惟強度或範圍均較小。容積率之影響效果仍存疑，未獲定論。台北市行政區住宅用地地價地政人口都市化經濟成長率社會治安
103	台北市政府政策規劃行為之研究韓釗, HAN-ZHAO Unknown Date (has links) 近年來，社會變遷快速，政府施政卻常令人有「跟不上時代」的感覺，並受到「與社會現實脫節」的批評。鑒於完善的政策規劃乃施政成功之首要條件，故本研究特選擇居全國首善之區的臺北市為對象，而以最能代表臺北市政府總體政策規劃的中程計畫作業為標的，探討臺北市政府所屬各機關在辨理中程計畫作業之過程中所表現的規劃行為，以期了解臺北市政府政策規劃之實際運作情形，從而提出加強政策規劃作為有效途徑。本文第一章「緒論」，說明研究動機與目的、研究範圍與方法，並訂定研究架構，說明本文之主要研究內容及預期成果。第二章「中程計畫作業之內涵」，除敘述中程計畫的緣起、推動過程及作業規範外，並分析臺北市政府各機關辨理中程計畫作業的各項問題，以確定中程計畫規劃實務與作業規範間之差距所在。第三章「中程計劃規劃行為分析」，首先就問卷調查資料，分析臺北市政府所屬各機關辨理中程計畫作業的實際運作情形，並依各機關規劃行為的物質分為四種類型，以闡明臺北市政府規劃行為之取向。第四章「中程計畫規劃行為影響因素分析」，分別由個人及組織情境二類因素分析其與中程計畫規劃行為的相關程度，確定各個影響因素之影響強度，俾供研擬強化中程計畫作業效能策略之依據。第五章「中程計畫作業規範之檢討」，主要在探討各機關對中程計畫作業規範之意見，期能了解各項規範標準之適當性與可行性。第六章「結論與建議」，一方面綜合上述各章之分析結果提出研究心得與結論，另一方面則建議強化中程計畫作為，應從改變規劃行為及修正規劃規範二者同時著手，以縮短規劃理論與規劃實務間之差距，從而使中程計畫之規劃更趨妥適、周延。台北市政府政策規劃中程計劃行為分析因素分析
104	政策執行中順服觀念的探討──以台北市交通警察對車輛在道路上違規駕駛取締為例陳愷, CHEN-KAI Unknown Date (has links) 本論文因受限於順服觀念運用在研究方法上的限制、政策執行理論本身的發展、及筆者能力，故採兩個方向來探討之：首先是從順服觀念在政策執行理論中的發展為著力點，利用文獻研究方法，依序從傳統理論、行為主義時期、當代最主要政策執行理論、開發中國家與我們自己國家對順服觀念的發展與運用。來探討順服觀念；其次是從個案研究的方法，去了解順服觀念實際運用在研究中，所能擴大研究者對問題視野的可能性是如何，而個案研究所採的對像是，交通警察對車輛在道路上違規駕駛取締為例全文一冊，共分5 章, 14 節,約7 萬餘言第1 章: 緒論研究動機目的和範圍、名詞界定，研究限制第2 章：政策執行理論中順服觀念的發展研究最後筆者認為順服觀念是隨著公共行政學的發展而漸次被提出：從早期強調X 理論時期的Obedience Conformity和Docility 到強調Y 理論時期對compliance或Noncompliance 的提出: 從早期強調科學管理而著重探討組織內上下階層單向關係到強調組織與外部標的團體雙向關係的行為主義時期 . 第3 章: 個案理論架構, 提出從順服角度分析的架構、問題與假設。並強調順服只為影響政策執行的必要條件。第4 章：個家研究結果，筆者根據分析架構從順服的角度來看政策執行者與標的群體在面臨許多足以影響順服或順眼的相關變項時的行為與態度。並依此比較找出彼此間的認知差異。第5 章：結論根據全文做回顧與檢討。政策執行順服觀念台北市交通警察車輛違規駕駛取締
105	中韓兩國都市更新之比較－以漢城錦湖1－3地區和台北柳鄉社區為例分析研究鄭洙, ZHENG,ZHE-ZHU Unknown Date (has links) 英國工業革命以來到目前為止，隨著經濟發展都市與日繁榮，但是一方面帶來了不少的都市問題，譬如交通擁擠、環境污染、住宅問題及公共設施不足等不勝枚舉。韓國台灣在很多方面發現其類似點。它門均在歷史、文化背景上相接近，特別兩個國家的自然環境條件亦頗為類似，還有如今兩個國家皆已經由農業國家進入工業國家，經濟發展突飛猛進，而成為亞洲四條龍之一。因此兩個國家目前所面臨的種種問題亦在多方面相同。但就兩個國家的都市更新方面而言，雖然它們的歷史、文化背景及自然環境條件相當類似。但是兩國在都市發展過程上所作的都市更新有所不同，它們所採的都市更新之方法各有千秋，其原因應該不少，都市計劃方面的學術交流不多也其原因之一，因此，比較分析兩國都市更新是值得的，亦可供關心都市更新的學術界人士及公務員參加。本論文可分為六章。首先在第一章闡述研究動機、目的、方法、步驟及範圍。在第二章談到都市更新的意義、目的、方法及演變。在第三章和第四章各略述漢誠錦湖地區的都市更新與台北柳鄉社區的都市更新；更新計劃及目的、更新之財務、拆遷戶之安置與土地之取得及處分，但是因蒐集資料之限制，兩個地區都市更新對社經的影響不得分析。第五章就是本論文的最重要部分，以比較分析兩個地區都市更新之內容；更新事業的行政體系、更新地區的土地之取得及處分、更新地區原住戶之安置、更新事業的財政問題。最後在第六章論及本論文的結論與建議。中韓兩國都市更新漢城錦湖台北柳鄉社區亞洲四條龍都市發展
106	洗面皂市場區隔與產品定位之研究--以台北市為例李明河, LI, MING-HE Unknown Date (has links) 一、研究目的本研究目的在於（一）了解現有洗面皂市場中，各品牌被消費者認知的情形（二）區分不同品牌偏好的消費者，並加以辨認，以作為廠商決定產品政策、廣告訊息及訴求對象的參。二、文獻本研究所查考文獻的內容包括（一）市場區隔理論（二）生活型態理論（三）消費者偏好╱選擇模式（四）推導產品空間圖的方法等。三、研究方法本研究採用問卷方式，對一般消費者進行調查。資料分析方法包括：描述統計、卡方檢定、變異數分析、迴歸分析、因素分析、區別分析等。四、研究內容本研究的主要內容包括（一）檢定洗面皂產品的使用者與非使用者在生活型態、人口統計變數上是否有顯著差異（二）推導產品空間圖，表現各品牌被認知的情形及不同品牌偏好的消費者群體（三）檢定不同品牌偏好的消費者群體在生活型態、人口統計變數、臉部皮膚特性、每日使用產品次數，選用產品評估準則重要性的看法上是否有顯著差異。五、研究發現（一）洗面皂產品使用者與非使用者在人口統計變數上有顯著差異（二）本研究調查的個別品牌中，資生堂為較多消費者喜歡，而蓓爾麗似應重新定位。就重要屬性的表現而言，資生堂被認為清潔效果較佳，而白雪被認為較不刺激皮膚（三）不同品牌偏好的消費者群體在前述若干變數上有顯著差異。洗面皂產品定位台北--台灣區隔產品空間圖卡方檢定迴歸分析 TAIPEI-TAIWAN
107	公用事業合理報酬率推估方法研究----以大台北瓦斯公司為例李大中, LI, DA-ZHONG Unknown Date (has links) 公用事業一般認為是在政府的管制下，提供日常生活中不可或缺的產品或服務，如電力、自來水、公共汽車與煤氣等等；而政府管制的目標主要有兩方面：（１）制定合理的費率與利潤（２）要求所提供的產品或服務，必須具有良好的品質與足夠的數量，以滿足消費者的需要。在管制目標的第一項中，公平合理的報酬率是其中重要的一項，因為若報酬率定得太高則人民負擔過重；定得太低則有害公用事業本身，並且使得產品或服務的品質與數量不穩定。因此，如何制定公平合理的報酬率，是達到第一項管制目標的重要環節。反觀國內於制定公用事業報酬率時，多沒有採行較科學的方法；本文遂以台灣目前公用事業中的煤氣事業－－大台北瓦斯公司為例，試採行較科學的方法推估其合理報酬率。本文共分五章，十五節，約四萬餘字，各章內容如下。第一章緒論：說明研究動機、目的、方法與限制。第二章公用事業的意義、特性與合理報酬率的決定。第三章公用事業合理報酬率推估方法介紹：主要介紹比較盈餘法（CE）、現金流量折現法（DCF）、資本資產定價法（CAPM）、風險溢價法（RP）、市場一帳面比率法（MBR）和介紹特殊方法－未上市公司合理合理報酬率推估方法。第四章推估大台北瓦斯合司合理報酬率模型的建立與結果分析。第五章結論與建議。台灣台北瓦斯瓦斯公司合理報酬報酬公用事業 TAIWAN
108	台灣證券市場發展與證券經紀商服務行銷策略之研究卓秋容, ZHUO, GIE-RONG Unknown Date (has links) 本研究之目的，旨在分析台灣證券市場管理之未來發展趨向，以及證券經紀商的競爭態勢與行銷策略。其主要內容可分成兩部分，第一部分乃是分析證券市場之組織及管理。首先針對證券市場中所有的組織機構，分別就其織織型態、業務範圍、功能及發展方向，個別加以討論，藉以瞭解當前台灣證券市場之整體結構與演變趨勢。其次，乃由證券市場的管理面，探討目前政府對證券市場的管理措施，包括課徵證券交易所得稅、禁止當日況銷、漲跌停板的限制及融資融券限制等等，對整體市場斤造成的影響，以進一步研析其改進之道。最後，則比較國外證券市場的組織結構與發展型態，藉考台灣證券市場未來的發展方向。第二部分，主要是對台北地區的證券經紀商，選擇市場佔有率較大之具代表性的經紀商，由投資人分別來評估，首先，運用因素分析方法分析出投資人選擇證券經紀商的重要因素構面，再以選出之因素構面運用多元尺度分析方法，將各個證券經紀商予以市場定位，瞭解市場上之證券經紀商個別的競爭優勢與市場訴求點，以分析市場的競爭態勢。並配合服務行銷理論，選定服務品質之衡量指標，以評估各經紀商之服務品質。最後，乃根據上述之各項分析，進而研究出可行的行銷策略。台灣證券市場台北證券經紀商服務行銷策略因素分析
109	台北巿國中學生人格特質、同儕影響、家庭因素與吸煙行為關係之研究胡幼光, HU, YOU-GUANG Unknown Date (has links) 鑒於洋煙開放進口、青少年吸煙人口急遽增加、及反煙與戒煙行動效果不彰，乃著手進行有關吸煙行為之研究。根據國外文獻之記述發現，成年吸煙者中約有分之七十的人，其吸煙習慣係養成於十二至十八歲之間。故本研究乃以國中時期（即十二至十五歲）為探討範圍，一方面可做為研究者爾後深入研究之基礎，另方面，亦希望得以收拋磚引玉之效，喚起國人對於與「吸煙行為」有關之「心理」與「環境」等因素的重視，如此，不但能真正落實有關吸煙問題之探究，使不致侷陷於空談與現況調查的無所俾益之舉措，且對於遏止我國吸煙人口成長與消費數量之增加及發展確實可行之戒煙與禁煙手段等方面亦能產生實際之助力。本研究所探討之研究變項包括：人格特質、家庭因素、同儕影響、吸煙行為，及年齡、性別、年級、成績等人口統計變項。本研究係採問卷調查法進行，所使用之研究工具為：(一)人格特質量表。此量表係參照美國學者Cattell 所編製之High School Re rsonality Questionnaire 修訂而成，原問卷之適用年齡為十二至十八歲。(二)自編問卷。關於受試基本資料、同儕影響、家庭因素及吸煙行為的變項，係由研究者參考國內外有關研究之研究工具編製修訂而作。所有研究工具於工式施用前，皆經過預試之修訂，其信度、效度頗高。研究結果發現，臺北市國中男性吸煙者人數高女性吸煙者人數；吸煙煙齡及吸煙量與年齡成正相關；人格特質中，焦慮性、緊張性、情緒穩定性、社會性等特質對吸煙行為有影響；家庭因素中，父母吸煙者的吸煙行為高於父母不吸煙者之吸煙行為，兄弟姊妹吸煙者的吸煙行為高於兄弟姊妹不吸煙者；同儕影響方面，友伴吸煙人數愈多者，吸煙行為愈顯著。依照國際衛生組織的分類，吸煙行為乃屬於心理依賴之習慣，因此本研究建議，對於吸煙行為之處理，應著重人格與環境二方面較為可行。台北巿國中學生人格同儕吸煙行為 TAIPEI STUDENTS PERSONALITY PEER SMOKING BEHAVIOR
110	都市近郊社區開發對鄰近地區土地利用影響之研究陸惠如, LU, HUI-RU Unknown Date (has links) 台北地區郊區人口成長快速，而且近年來在近郊出現許多大型的住宅社區，根據國外都市發展的例子，如任由郊區發展，則易形成都蘉延的現象，並且浪費公共投資。因此本論文以新店安坑地區為研究地區，探討近郊社區的開發，對鄰近地區土地利用的影響，以為有關單位的參考。本論文共分五章，十五節，四萬餘字。茲分列如下﹕ 第一章緒論第一節問題陳述第二節問題分析第三節研究目的與基本假設第二章文獻回顧第三章研究方法第一節研究地區第二節研究設計第四章分析與發現第一節台北小城與玫瑰中國城居民社經背景分析第二節研究地區住宅土地利用現況第三節研究地區住宅土地利用發展潛力分析第四節研究地區商業土地利用供給面之研究第五節研究地區商業土地利用需求面之研究第六節研究地區商業土地利用之綜合分析第五章結論與建議社區開發台灣台北地區商業土地利用 COMMUNAL-DEVELOPMENT TAIWAN TAIPEI-AREA LAND-FOR-BUSINESS

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